Leipzig,
Schwartzestraße 9

Gewerbeeinheit ideal für Praxis, Büro oder Einzelhandel

• Bezeichnung: Gewerbeeinheit in Leipzig-Kleinzschocher | EG + UG | ideal für Praxis, Büro oder Einzelhandel
• Adresse: Schwartzestraße 9, 04229 Leipzig
• Lage: Außenbezirk
• Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Ecklage an der Schwartzestraße 9, unmittelbar an der Kreuzung mit der Dieskauerstraße und der Rolf-Axen-Straße im gewachsenen Stadtteil Kleinzschocher. Die Lage zeichnet sich durch gute Sichtbarkeit, direkte Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie eine solide Infrastruktur mit Einzelhandel und Dienstleistung im Umfeld aus – ein attraktiver Standort für vielfältige gewerbliche Nutzungen.
• Objektart: Büroräume, Praxisräume, Ladenfläche 
• Beschreibung: Diese moderne Gewerbeeinheit befindet sich in prägnanter Ecklage an der Schwartzestraße 9 / Dieskauerstraße / Rolf-Axen-Straße mit Blick auf den Schwartzepark in Leipzig-Kleinzschocher. Der markante Haupteingang an der abgerundeten Gebäudeecke verleiht dem Objekt eine hohe Sichtbarkeit und eine starke Präsenz im Straßenbild.
  Die Gewerbefläche liegt im Erdgeschoss eines nachhaltig errichteten Neubaus und verfügt über zwei separate Eingänge, wodurch eine flexible Nutzung oder Teilbarkeit möglich ist.
  Die Gesamtfläche umfasst: 191,8 m² im Erdgeschoss, zzgl. 78,5 m² flexibel nutzbare Fläche im Untergeschoss
  Der Kaufpreis von 820.000 €, zzgl. Mehrwertsteuer bezieht sich auf die vollständige Fläche inklusive zwei Stellplätzen, die bereits im Preis enthalten sind (Gesamtwert 58.000 €).
  Die Einheit befindet sich aktuell im Rohbauzustand und bietet somit optimale Voraussetzungen für eine individuelle und bedarfsgerechte Gestaltung – ideal für Praxis, Dienstleistung, Büro oder Handel. Auf Wunsch ist die Fläche teilbar und damit auch für unterschiedliche Nutzungskonzepte oder mehrere Mieter geeignet.
  Im Quartier stehen zusätzlich drei Stellplätze des TeilAuto-Carsharings zur Verfügung und erweitern das Mobilitätsangebot für Mitarbeiter und Kunden.
  Das Objekt ist Teil eines modernen Wohnbauensembles mit 26 bereits vollständig veräußerten Wohneinheiten, was die Attraktivität und Nachhaltigkeit des Standorts unterstreicht.
  Errichtet im KfW-40-Standard mit QNG-Qualität, steht das Gebäude für energieeffizientes und zukunftsorientiertes Bauen.
• Gesamtfläche (m²): 270
• Nutzfläche (m²): 78,5
• Immobilie steht zum Kauf
• Angaben Energieausweis: Effizienzklasse A+,  Endenergiebedarf 9,60 kWh/(m²·a) 
• Entfernung zum Flughafen (km): bis 15
• Entfernung zur Autobahn (km): bis 10
• Angeboten von:
  Herr Andreas Rehländer
  ATRIUM Bauprojekte GmbH 
  Waldstraße 86
  04105 Leipzig
  Tel.: 0341 9841168
  E-Mail: a.rehlaendernoSpam@atrium-bauprojekte.de
  Internet: https://www.atrium-bauprojekte.de/