Leipzig,
Schönefelder Straße 6

Zwei Neubauprojekte für vielfältige gewerbliche Nutzungen

• Adresse: Schönefelder Straße 6, 04129 Leipzig
• Lage: Sonstige
• Lagebeschreibung: Das Projektgrundstück befindet sich im Leipziger Nordosten im Stadtteil Leipzig-Eutritzsch.
  Eutritzsch, ursprünglich ein historisches Dorf, welches 1890 nach Leipzig eingemeindet wurde, zwischen Gohlis und Mockau gelegen, präsentiert sich heute als ein abwechslungsreiches Stadtgebiet. Der alte Dorfkern befindet sich am Eutritzscher Markt und an der Gräfestraße. Im Westen lädt der Arthur-Bretschneider-Park zum Spaziergehen und Entspannen im Grünen ein. Aufgrund seiner wechselvollen Geschichte weist Eutritzsch vielfältige Baustile auf, die das Viertel lebendig machen. Alte Bauernhäuser, Wohn- und Industriebebauung, denkmalgeschützte Gebäude aus der Gründerzeit, Villen und moderne Neubauten prägen das Stadtbild. Im Osten Eutritzsch‘s liegt ein großes Gewerbegebiet, welches den Mix aus Gewerbe und Wohnen im Gebiet unterstreicht.
  Zahlreiche Nahversorgungseinrichtungen befinden sich entlang der Delitzscher Straße. Supermärkte, ein Baumarkt, verschiedene Einkaufsläden, Drogerie, Cafés und Restaurants, Bowlingbar, Fahrschulen, Bäcker und Apotheken haben hier ihren Platz. Auch im “Eutritzscher Zentrum”, einer kleinen Einkaufspassage, sorgen Shops sowie medizinische Angebote für eine gute Lebens- und Arbeitsumgebung. Grundschulen, Berufsschulen und Kindertagesstätten sind bequem erreichbar.
  Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Der Leipziger Hauptbahnhof und die Innenstadt sind nur wenige Minuten entfernt. Die Delitzscher Straße ist die wichtigste Verkehrsader mit Anbindung an das Stadtzentrum. Über die nahegelegene B2 wird in etwa 10 Minuten die A14 erreicht, so dass der Flughafen Leipzig/Halle sowie die Industrieansiedlungen im Leipziger Norden gut erreichbar sind.
  Die ruhige Wohnlage in Kombination mit Gewerbeeinheiten und der Nähe zur Innenstadt schafft ein ideales Umfeld für modernes Wohnen und Arbeiten, verbunden mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und hohem Freizeitwert.
• Bezeichnung: Auf dem Projektgrundstück in der Schönefelder Straße 6 im Stadtteil Leipzig-Eutritzsch, welches in der Vergangenheit einer gewerblichen Nutzung unterlag, entstehen insgesamt sechs Neubauten. Zur besseren Nachvollziehbarkeit werden die Gebäude durch die Buchstaben A bis F gekennzeichnet. So entstehen entlang der Schönefelder Straße, über die auch die Erschließung des Grundstücks erfolgt, drei Bauten, davon zwei als Gewerbehäuser (A und F) und ein Wohnungsbau (Haus B). Im hinteren Teil entstehen drei freistehende Mehrfamilienhäuser (C, D und E).
  Die Häuser A, B und F greifen straßenseitig die Blockrandbebauung der Schönefelder Straße auf. Hierbei wurde sich an der Höhe der schon bestehenden Gebäude orientiert. Auch die Umgebungsdachformen wurden bei der Konzeption entsprechend berücksichtigt. Balkone und Terrassen ergänzen die Wohnbereiche. Das Haus A grenzt mit einer Giebelwand (Brandwand) an das Bestandsgebäude (Schönefelder Straße 8) an. Die andere Giebelwand grenzt an die Zufahrt zum Innenhof, welche zugleich auch Einfahrt für die Feuerwehr ist. Das Haus F grenzt ebenfalls an das Gebäude Schönefelder Straße 8 an und wird sich künftig nahtlos an den Neubau Haus B anschließen. Das Haus B ist als Grenzbebauung zu betrachten, wobei beide Giebelwände als Brandwände ausgeführt werden. Die im Hof des Areals entstehenden 4-5-geschossigen Häuser C, D und E orientieren sich in Höhe und Dachform ebenfalls an den in der Nachbarschaft befindlichen Bauwerken.
  Alle Neubauten verfügen über Fahrstühle, so dass ein barrierefreier Zugang sichergestellt ist. Im Innenhof sind Stellplätze für PKW und Fahrräder sowie ein Kinderspielplatz vorgesehen.
  Die hier angebotenen Gewerbefläche befinden sich in den Häuser A und F.
• Objektart: Büroräume, Praxisräume, Gastronomie, Ladenfläche, Hotel
• Beschreibung:
  Flächenzusammenstellung - Haus A: Gesamtfläche: 1.130,50 m²
  EG: Fläche 01 - 50,21 m²; Fläche 02 - 76,13 m²
  1.OG: Fläche 03 - 153,73 m²
  2.OG: Fläche 04 - 155,67 m²
  3.OG: Fläche 05 - 155,67 m²
  4.OG: Fläche 06 - 155,67 m²
  5.OG: Fläche 07 - 155,67 m²
  6.OG: Fläche 08 - 143,93 m²
  Flächenzusammenstellung - Haus F: Gesamtfläche: 1.171,46 m²
  EG: Fläche 01 - 59,90 m²; Fläche 02 - 66,79 m²
  1.OG: Fläche 03 - 159,05 m²
  2.OG: Fläche 04 - 160,68 m²
  3.OG: Fläche 05 - 160,68 m²
  4.OG: Fläche 06 - 160,68 m²
  5.OG: Fläche 07 - 160,68 m²
  6.OG: Fläche 08 - 143,00 m²
• Gesamtfläche (m²): 3.500 (BGF gesamt Haus A & F)
• Nutzfläche (m²): 3.500 (BGF gesamt Haus A & F)
• Immobilie steht zur Miete/Pacht
• Angaben Energieausweis: In Erarbeitung
• Entfernung zum Flughafen (km): bis 10
• Entfernung zur Autobahn (km): bis 10
• Angeboten von:
  Frau Peggy Walenta
  Assistenz Projektentwicklung
  GP Papenburg Hochbau GmbH
  Nordstraße 21
  04105 Leipzig
  Tel.: 0341 687068-69
  E-Mail: projektentwicklungnoSpam@gp-papenburg.de
• Weitere Ansprechpartnerin:
  Frau Ilka Nitschke
  Assistenz Projektentwicklung
  Tel. 0341 687068-63
  E-Mail: ilka.nitschkenoSpam@gp-papenburg.de