Immobilienwirtschaft

Neue Regeln zur Berufszulassung für gewerbliche Immobilienmakler und Wohnimmobilienverwalter

Seit dem 1. August 2018 unterliegt auch der Wohnimmobilienverwalter der Erlaubnispflicht nach § 34c Absatz 1 Nummer 4 der Gewerbeordnung (GewO).

Voraussetzungen, dass die Erlaubnis erteilt werden kann, sind die Nachweise der Zuverlässigkeit, über geordnete Vermögensverhältnisse und eine Berufshaftpflichtversicherung gegen Vermögensschäden mit einer Deckungssumme von jährlich 500.000 €.

Welche Wohnimmobilienverwalter (Hausverwalter) sind von der Erlaubnispflicht betroffen?

Folgende Tätigkeiten fallen unter die neue Erlaubnispflicht als Wohnimmobilienverwalter:

  • Gewerbsmäßige Wohnungseigentumsverwaltung (WEG-Verwaltung)
  • Gewerbsmäßige Verwaltung von Mietwohnungen für Dritte

Folgende Tätigkeiten werden von der neuen Erlaubnispflicht nicht erfasst:

  • Verwaltung eigener Wohnungen (im eigenen Vermögen)
  • Verwaltung von Gewerbeimmobilien und Grundstücken
  • nicht gewerbsmäßige Wohnimmobilienverwaltung


Gesetzesgrundlage für die Erlaubnispflicht für Wohnimmobilienverwalter ist der § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 4 GewO

Wenn Sie gewerbsmäßig das gemeinschaftliche Eigentum von Wohnungseigentümern im Sinne des § 1 Absatz 2, 3, 5 und 6 des Wohnungseigentumsgesetzes oder für Dritte Mietverhältnisse über Wohnräume im Sinne des § 549 des Bürgerlichen Gesetzbuchs verwalten (Wohnimmobilienverwalter) wollen, benötigen Sie eine Erlaubnis als Wohnimmobilienverwalter nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 4 GewO.

Ausnahmen von der Erlaubnispflicht für Wohnimmobilienverwalter:

  • Kreditinstitute, die bereits eine Erlaubnis nach § 32 Absatz 1 des Kreditwesengesetzes (KWG) führen und
  • Betriebsstätten/Zweigstellen von Unternehmen im Sinne des § 53b Absatzes 1 Satz 1 KWG

Übergangsregelung für die Erlaubnispflicht:

Die neue Erlaubnispflicht betrifft die Wohnimmobilienverwalter, die nach dem 1. August 2018 diese Tätigkeit neu aufgenommen haben. Für die vor dem 1. August 2018 bereits ausübenden Wohnimmobilienverwalter wird eine Übergangsfrist bis zum 1. März 2019 eingeräumt, bis dahin die Erlaubnis nach § 34c Absatz 1 GewO zu beantragen. Die Weiterbildungspflicht bleibt von der Übergangsfrist unberührt. Dies bedeutet, das auch für die schon vor dem 1. August 2018 tätigen Wohnimmobilienverwalter der erste dreijährige Weiterbildungszeitraum die Kalenderjahre 2018 bis 2020 (1. Januar 2018 bis 31. Dezember 2020) umfasst.

Wenn Sie Angestellte in Ihrem Unternehmen beschäftigen, gilt Folgendes:

Angestellte selbständiger Wohnimmobilienverwalter benötigen keine eigene Erlaubnis. Die Beschäftigten, die mit der erlaubnispflichtigen Tätigkeit betraut sind, unterliegen jedoch ebenfalls der o. g. Weiterbildungspflicht. Für Gewerbetreibende und deren betreffenden Beschäftigten mit einem vorhandenen Abschluss als Immobilienkaufmann oder –kauffrau sowie als Geprüfter Immobilienfachwirt oder – fachwirtin beginnt die erstmalige Weiterbildungspflicht drei Jahre nach dem Erwerb des Abschlusses. Die Anforderungen an die Weiterbildungsinhalte sind in § 15 Anlage der Makler-Bauträgerverordnung (MaBV) geregelt. Darin sind auch die Qualitätsanforderungen der Weiterbildungsanbieter geregelt.

Weiterbildungspflicht für Immobilienmakler seit 1. August 2018

Auch selbständige Immobilienmakler im Sinne des § 34c Absatz 1 Nummer 1 GewO sind zur Weiterbildung verpflichtet (§ 34c GewO Absatz 2a in Verbindung mit § 15b, Anlage MaBV).

Bestimmte Weiterbildungsmaßnahmen für Unternehmer und deren Angestellte können gefördert werden. Bitte wenden Sie sich an Ihren Branchenberater Dienstleistungen.

Geeignete Weiterbildungsmaßnahmen können Sie bei den Branchenverbänden sowie u. a. in folgenden Portalen finden:

Bildungsmarkt Sachsen,  
Weiterbildungsinformationssystem (WIS) ,  
KURS.net der Arbeitsagentur

Über folgenden Link Gewerbe-Immobilien-Service gelangen Sie auf die Seiten unseres Gewerbe-Immobilien-Service. Hier haben Sie die Möglichkeit kostenfrei in drei Kategorien (Immobilie allgemein, Hallenobjekt, Gewerbefläche) nach geeigneten Immobilien zu suchen und selbst anzubieten.